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Conseils
››› Véronique Balen et Gilles Waterlot Huissiers de Justice associés répondent à vos questions
Mon bail commercial de 9 ans va prochainement expirer, celui-ci se reconduit-il automatiquement pour une durée équivalente ?
Non, le bail commercial, en fin de bail se reconduit pour une durée indéterminée. En pratique, si le locataire et le bailleur ne font rien et ne donnent pas congé l'un ou l'autre, le bail commercial se poursuit indéfiniement et non pour une même durée de 9 ans.
Puis-je donner congé à mon locataire commercial par lettre recommandée ?
Non, le congé ne se donne pas par lettre recommandée. Attention, le congé donné au locataire par lettre recommandée n'est valable dans le cadre d'un bail commercial. Pour qu'il le soit, le congé doit obligatoirement se donner par acte extra-judiciaire, c'est à dire par un acte d'Huissier de Justice qui le rédigera et le portera à la connaissance du locataire.
Comment demander la résiliation du bail lorsque mon locataire ne paie plus ses loyers ?
Deux possibilités : 1er cas, votre contrat de location contient une clause résolutoire et dans ce cas si le juge décide de ne pas accorder de délais de paiement au locataire, le bail est résilié automatiquement en application de la clause résolutoire. 2ème cas, votre contrat de location ne contient pas de clause résolutoire et dans ce cas le juge apprécie la situation. Il est entièrement libre de prononcer ou non la résiliation du bail ou d'accorder des délais de paiement.
Infos pratiques
Tableaux récapitulatifs des taux d'intérêts applicables en matière judiciaire.
Article L.312-2 : Le taux de l'intérêt légal est, en toute matière, fixé par décret pour la durée de l'année civile.
Il est légal, pour l'année considérée, à la moyenne arithmétique des douze dernières moyennes mensuelles des taux de rendement actuariel des adjudications de bons du Trésor à taux à treizes semaines.
Article L-313-3 : En cas de condamnation, le taux de l'intérêt légal est majoré de cinq points à l'expiration d'un délai de deux mois à compter du jour où la décision de justice est devenue exécutoire, fût par provision.
| Années
| Taux ordinaire %
| Taux majoré %
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| 1977 |
10,50 |
15,50 |
| Du 01/01/78 au 14/07/89 |
9,50 |
14,50 |
| Du 15/07/89 au 31/12/89 |
7,82 |
12,82 |
| 1990 |
9,36 |
14,36 |
| 1991 |
10,26 |
15,26 |
| 1992 |
9,69 |
14,69 |
| 1993 |
10,40 |
15,40 |
| 1994 |
8,40 |
13,40 |
| 1995 |
5,82 |
10,82 |
| 1996 |
6,65 |
11,65 |
| 1997 |
3,87 |
8,87 |
| 1998 |
3,36 |
8,36 |
| 1999 |
3,47 |
8,47 |
| 2000 |
2,74 |
7,74 |
| 2001 |
4,26 |
9,26 |
| 2002 |
4,26 |
9,26 |
| 2003 |
3,29 |
8,29 |
| 2004 |
2,70 |
7,27 |
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